2012年物业管理师考试经营管理辅导之房地产投资财务评价指标

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：投资回收与投资回报
第2页：财务评价指标体系

第3页：盈利指标计算方法
第4页：清偿能力指标计算方法

第5页：财务评价指标计算实例

　　　　一、投资回收与投资回报
　　房地产投资的收益或总回报，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中，一部分是还本，另一部分是付息，对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融机构所获得的贷款(投资)回报。
　　如果用公式来分析，最容易理解的是利用等额系列支付的年值与现值之间的关系。从前面的介绍中，我们已经知道：
　　房地产投资财务评价指标

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