2012年物业经营管理辅导之租赁管理与租赁方案

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：租赁管理的概念与内容
第2页：租赁方案与策略

第3页：租户选择
第4页：租金确定与调整

第5页：租约谈判与签约管理
第6页：租赁管理中的市场营销

　　　　三、租户选择
　　租户选择是租赁管理的核心内容。选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现物业价值最大化的目标，是非常关键的。本节以最重要的两类经营性物业——写字楼和零售商业物业为例，介绍租户选择中一般性的方法和策略，具体细节在第十一章和第十二章展开论述。
　　正像租户选择写字楼非常慎重一样，物业经营管理企业或业主对于选择什么样的租户并长久与之保持友好关系也很重视。虽然相对于居住物业的租户来说，写字楼租户的这些信息比较容易获得(公开的年度财务报告)，但如果对这些信息研究不够也可能会给业主或物业经营管理企业带来损害。
　　在租户选择中考虑的主要准则是潜在租户所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小及空间组合，其需要提供的特殊物业管理服务的内容。

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