二、多选题

61、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业管理企业。
A．公开
B．公平
C．公正
D．合理

62、国家鼓励物业管理采（ ），依靠科技进步提高管理和服务水平A．新技术
B．新知识
C．新方法
D．新成果

63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ）
A．按合同约定接受物业管理企业提供的服务
B．监督业主委员会工作
C．对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D．监督专项维修资金的管理和使用

64、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）
A．参加业主大会会议，行使投票权
B．遵守业主公约，业主大会议事规则
C．按规定交纳专项维修资金
D．按时交纳物业服务费用

65、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A．共用设施设备
B．建筑物规模
C．社区建设
D．市政公用设施

66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A．先后顺序
B．建筑面积
C．住宅套数
D．产权期限

67、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ）
A．选举业委会委员，并享有被选举权；
B．提议召开业主大会会议，并提出建议；
C．提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；
D．参加业主大会会议，行使投票权；

68、业主大会履行下列职责（ ）
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举更换业主委员会委员，监督委员工作
C．选聘解聘物业管理企业
D．决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

69、业主大会会议可以采用（ ）的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。
A．集体讨论
B．分组讨论
C．书面征求意见
D．小会讨论

70、业主大会作业出以下决定：（ ）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。
A．制定和修改业主公约
B．业主大会议事规则
C．选聘和解聘物业管理企业
D．专项维修资金使用和续筹方案的决定