3．为配合宝鸡作为宝兰二线铁路的重要枢纽这一背景，需要彻底改变宝鸡通信现状及优化网络。经宝鸡市计委立项决定修建一座宝鸡电信大楼，该项目包括多个单项工程，如土建工程、装修工程、电源工程、电梯工程、消防工程、邮机工程及场地附属工程等，工程投资1800万元，项目建筑面积5000平方米，工程施工期间为2001年1月～2002年12月。第一年投入1000万元，第二年投入800万元。预计第二年可以实现营业收入1000万元，经营成本为300万元；以后每年可以实现营业收入1200万元，经营成本每年增加50万元。

（1）假设企业期望的投资收益率为12%以上，根据上述数据，分析该项目从2001年到2005年的现金流量情况，并将有关数据填入表6-6。

表6-6 宝鸡电信大楼项目现金流量表

（2）根据表3宝鸡电信大楼项目现金流量表中的数据，计算“宝鸡电信大楼项目”自投产当年起计算的动态投资回收期（要求列算式）。如果该项目的标准投资收益率为20%，请问该项目的投资是否可行。

（3）假设需要对“宝鸡电信大楼项目”的可行性进行敏感性分析,请说明需要从那几个因素对该项目进行敏感性分析？

4．大通软件公司是一家综合性的软件开发公司，经过市场调查发现项目管理在企业中的应用日益普及，同时经过调查分析，大量应用项目管理方法的企业迫切需要一套适合中国国情的项目管理软件，然而国内在项目管理软加方面还没有成熟的产品。大通软件公司董事会在分析这一客观背景之后，认为项目管理软件前景广阔，并决定于2003年初开始投入500万元资金，用于开发一套商业化的项目管理软件，其目的是从产品化的角度上形成自主产权的具有国际水平的项目管理高级应用软件产品BankOffice。初步的市场预测结果时，BankOffice三年后的市场占有量将达到国内项目管理软件销量的10%—15%，销售数量每年将超过1000套。结合企业开发实力及软件开发基础，BankOffice项目管理软件产品开发与产品定型时间需要半年时间，2003年下半年即可小批量投入市场，当年预计销量300套，预计2004年销量为800套，以后每年销量增长300套。BankOffice软加生产与销售的年固定成本为100万元/年，每套软件的销售价格为5000元/套，每套销售成本为2000元/套。

（1）大通软件公司在进行投资分析时采用的标准贴现率为12%，为了计算方便起见，BankOffice项目管理软件产品的研制开发费用都在年末计算。根据上述条件，分析大通软件公司从2003年到2007年的现金流量情况，并将有关数据填入表6-7。

表6-7

（2）根据上表的数据计算该软件产品自投资当年起计算的动态投资回收期。如果该公司所用资金全部为银行贷款，贷款利率为8%，那么该企业通过项目收益归还银行贷款的实际投资回收期与上述计算的动态投资回收期相比会有什么差异？

（3）由于项目管理自身应用前景，很可能吸引更多的软件企业加入到项目管理软件的开发过程之中，因此对大通软件公司而言，其BankOffice软件的销售可能面临多方面的竞争压力及市场风险，为了进一步分析大通软件公司所面临的风险，作为一个好的项目论证报告，你还应该进行哪些方面的分析？

（4）在项目论证中通常需要计算项目的内部收益率，请说明项目内部收益的计算方法及其经济意义。