C.自有资金占建设总投资25%以上

　　D.已确定竣工交付日期

　　77、（题干同76题）该项目的动态投资回收期为＿＿＿＿＿年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、（题干同76题）对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

　　A.费用分解法

　　B.高低点法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　79、（题干同76题）对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

　　A.随安全度增加而增加

　　B.随安全度增加而减小

　　C.与安全度同步

　　D.不受安全度影响

　　80、（题干同76题）除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

　　A.小区规模

　　B.外部景观

　　C.小区周围学校知名度

　　D.配套服务设施

　　81、（题干三）某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行　示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。（题干同81题）该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、（题干同81题）该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、（题干四）甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。（题干同83题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。

　　A.个备开发资质且土地出价最高

　　B.土地出价高于底价且开发方案最好

　　C.出价及开发能力、条件综合最好

　　D.出价较高且能一次性支付土地费用

　　84、（题干同83题）甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

　　A.投资应已经害到总投资的25%以上

　　B.抵押权人和抵押人应签订书面协议

　　C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记

　　D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

　　85、（题干同83题）拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押　示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、（题干五）某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。（题干同86题）房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。