2006年经济师考试房地产专业模拟试题

来源:经济师    发布时间:2012-01-23    经济师视频    评论

   1、同一实物、同一位置的房地产,其价值不同主要是由于_____。不同。

  A.建筑结构

  B.景观

  C.附属设备

  D.权益

  2、房地产的不可移动性,实质是_____。

  A.房地产的周围环境固定不变

  B.房地产离商业中心等的距离固定不变

  C.房地产的自然地理位置固定不变

  D.房地产的产权不可转移

  3、我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

  A.该宗土地的基准地价

  B.该宗土地的标定地价

  C.按国家规定所确定的最低价

  D.该宗土地地前三年的平均价格

  4、某宗土地面积1000平方米,可建建筑面积3000平方米的房屋,其中规定居住用途建筑面积2000平方米,商业用途建筑面积1000平方米,则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

  A.70

  B.50

  C.40

  D.55

  5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需_____土地使用权出让合同。

  A.变更

  B.解除

  C.重新签订

  D.修改

  6、某银行存计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的,土地使用权由国家_____收回。

  A.按标定地价

  B.按协议价

  C.按市场价

  D.无偿

  7、某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

  A.5.50%

  B.5.42%

  C.5.86%

  D.5.25%

  8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能真实反映资金时间价值的利率是_____。

  A.名义利率

  B.实际利率

  C.周期利率

  D.年利率

  9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为_____元。

  A.-38.95

  B.42.84

  C.140.00

  D.38.95

  10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

  A.能反映投资获利数额的大小

  B.能反映投资效率的高低

  C.无论何种模式的现金流量都能求解

  D.先确定基准收益率

  11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入4万 元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收益率_____。

  A.不能确定

  B.小于原期望收益率

  C.等于原期望收益率

  D.大于原期望收益率

  12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

  A.居住面积

  B.居住建筑基底面积

  C.居住建筑面积

  D.居住区总建筑面积

  13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

  A.总用地

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