4.4.4CM模式(了解)
　　CM模式是在北美建筑市场非常流行的工程发包模式。
　　传统的承发包模式最大的局限在于设计与施工的相互分离，施工单位介入建设项目的时间太迟，使建设周期延长，投资增加。
　　(1)定义及特征
　　CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采取“快速路径法”的生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥施工活动，在一定程度上影响设计活动的承发包模式。CM单位与业主的合同通常采用“成本+酬金(Cost+Fee)”计价方式。
　　CM模式的特征体现在以下几个方面
　　1)采用“快速路径法”的生产组织方式。
　　2)新型的管理角色。
　　3)有利于设计优化。
　　4)减少设计变更。
　　5)有利于合同价格的确定。
　　6)“成本+利润”的取费方式。
　　(2)CM模式的合同结构
　　CM模式可分为CM/Non-Agency(CM/非代理型)模式和CM/Agency(CM/代理型)模式。
　　1)CM/Non-Agency模式的合同结构
　　CM/Non-Agency模式的合同结构如下图所示。
　　与CM/Non-Agency模式相比，CM/Agency合同结构具有以下特点：
　　①业主直接与各分包商或供货商签订合同。
　　②CM单位与各分包商或供货商之间没有合同关系，因此CM单位所承担的风险比非代理型减少，而业主承担的风险较大。
　　③CM单位的身份是进行实质性施工管理，不直接从事施工活动。
　　例题：
　　CM单位与业主的合同通常采用________计价方式。
　　A、 可调单价
　　B、 固定总价
　　C、 成本+酬金
　　D、 成本+酬金+奖罚
　　答案：C
　　例题：
　　CM/Agency合同结构的特征主要包括________。
　　A、 CM单位与设计单位之间没有合同关系
　　B、 业主直接与各分包商或供货商签订合同
　　C、 CM单位所承担的风险比非代理型减少，而业主承担的风险较大
　　D、 CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标以及签约，都必须经过业主的确认才有效
　　E、 CM单位的身份是从事施工活动
　　答案：A、B、C　　

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