六、剩余法
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对剩余法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．剩余法概念
　　2．剩余法的基本公式
　　(1)公式的内涵
　　(2)公式的表达式
　　(3)公式各变量的含义
　　(4)各公式的适用条件
　　3．剩余法估价步骤
　　(1)最佳开发利用方式的确定
　　(2)开发完成后不动产价值的测算
　　(3)开发成本的计算
　　(4)利息的计算
　　(5)利润的计算
　　(6)土地价格的计算
　　4．最佳开发利用方式
　　(1)最佳开发利用方式的选择依据
　　(2)确定最佳开发利用方式所要确定的项目
　　5．开发完成后不动产价值的测算
　　(1)开发完成后不动产价值的概念
　　(2)不同条件下不动产总价值的计算要求及方法
　　6．开发成本
　　(1)开发成本的概念
　　(2)开发成本的构成及计算依据
　　(3)不同条件下开发成本的计算要求及方法
　　7．利息
　　(1)剩余法中利息计算方式及其区别
　　(2)单利与复利的计算方法
　　(3)传统方法和现金流量折现法
　　(4)利息率的选取依据及确定方法
　　8．利润
　　(1)利润的概念
　　(2)利润的计算依据
　　(3)计算利润的参数确定、计算方法
　　9．土地价格的计算
　　(1)适用公式的选择
　　(2)土地价格的计算公式与方法
　　10．剩余法适用范围
　　(三)考试基本要求
　　掌握：剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取；
　　熟悉：剩余法的应用特点、适用范围；现金流量折现法和传统方法的区别；
　　了解：剩余法的应用领域。
　　七、路线价法
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．路线价法的概念
　　(1)路线价的概念
　　(2)路线价法的概念
　　(3)路线价法的基本原理
　　2．与路线价估价法有关的概念
　　(1)标准深度
　　(2)里地线
　　(3)深度指数修正表
　　(4)路线价区段等
　　3．路线价估价法的操作步骤
　　4．路线价的深度修正方法
　　(1)四三二一法则
　　(2)苏慕斯法则
　　(3)霍夫曼法则
　　(4)哈柏法则等
　　5．其他宗地条件修正系数编制
　　6．路线价估价法的适用范围
　　7．路线价估价法的实际应用
　　(三)考试基本要求
　　掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法；
　　熟悉：路线价估价法操作步骤，路线价估价法则；路线价修正体系内容与要求。
　　八、基准地价系数修正法
　　(一)考试目的
　　测试应试人员对基准地价系数修正法的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．基准地价系数修正法概述
　　(1)基准地价系数修正法概念
　　(2)基准地价系数修正法的基本原理
　　2．基准地价系数修正法的公式
　　(1)公式的内涵
　　(2)公式的表达式
　　(3)公式各变量的含义
　　(4)不同基准地价表达方式的修正公式及其适用条件
　　3．采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
　　(1)基准地价成果介绍的基本要求
　　(2)宗地级别及基准地价的确定
　　(3)宗地影响因素调查分析与修正系数确定
　　(4)年期修正的公式与方法
　　(5)期日修正的依据、参数确定、方法
　　(6)容积率修正的依据、参数确定、方法
　　(7)开发程度及其他因素修正
　　(8)修正确定宗地价格
　　4．基准地价系数修正法的适用范围
　　5．农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
　　(三)考试基本要求
　　掌握：基准地价系数修正法的概念、原理、公式、步骤；
　　熟悉：基准地价系数修正法的适用范围；
　　了解：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤。

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