土地估价实务基础精讲班第1讲讲义
　　考试大纲有关内容

　　内容讲解：
　　一、土地估价概念
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．土地估价的定义
　　2．土地估价的作用及现实意义
　　3．土地估价的使用方向
　　4．我国土地估价的产生背景和发展过程
　　(三)考试基本要求
　　掌握：土地估价的定义、作用；
　　熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向；
　　了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。
　　二、土地估价的原则
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．土地估价原则
　　(1)预期收益原则
　　(2)替代原则
　　(3)最有效利用原则
　　(4)供需原则
　　(5)报酬递增递减原则
　　(6)贡献原则
　　(7)变动原则
　　(8)合法原则
　　2．不同估价原则适用范围及注意点
　　3．土地估价各原则的理论依据和产生背景
　　(三)考试基本要求
　　掌握：土地估价原则内涵；
　　熟悉：土地估价各原则的适用范围及注意点；
　　了解：土地估价各原则的理论依据和产生背景。
　　三、收益还原法
　　(一)考试目的
　　测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
　　(二)考试范围
　　1．收益还原法概念
　　2．收益还原法的基本公式
　　(1)公式的内涵
　　(2)公式的表达式
　　(3)公式各变量的含义
　　3．收益还原法不同情况下的公式
　　(1)预期纯收益不变情况下的公式
　　(2)预期纯收益变化情况下的公式
　　(3)还原率变化情况下的公式
　　(4)收益年期不同情况下的公式
　　(5)不同公式的应用条件
　　4．收益还原法估价的基本步骤
　　(1)总收益测算的项目和方法
　　(2)总费用测算的项目和方法
　　(3)不同条件下纯收益测算方法
　　(4)还原率的概念、类型、主要影响因素及确定方法等
　　(5)评估价格计算公式的选择和估价结果的确定
　　5．土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算。
　　(1)土地年总收益的概念
　　(2)土地年总收益的构成及计算方法
　　(3)不同条件下土地年总收益的计算要求及方法
　　6．总费用的测算方法
　　(1)土地年总费用的概念
　　(2)土地年总费用的构成及计算方法
　　(3)不同条件下土地年总费用的计算要求及方法
　　7．土地纯收益的概念及测算方法
　　(1)土地纯收益的概念
　　(2)土地纯收益的计算方法
　　(3)不同条件下土地纯收益的计算要求及方法
　　8．土地还原率的概念及其确定方法
　　(1)土地还原率概念
　　(2)土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率
　　(3)安全利率加上风险值调整确定还原率
　　(4)投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率
　　(5)土地还原率和综合还原率、建筑物还原率的关系
　　9．收益还原法的适用范围
　　(三)考试基本要求
　　掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法；
　　熟悉：收益还原法的适用范围。