70.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为（　　）元/平方米.
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400

71.一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度（　　）一般商品价格的上升速度.
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断

72.城镇土地定级的对象是（　　）.
A．城镇建成区的所有土地
B．城镇建成区和近郊区范围内的所有土地
C．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围,不能包括城镇附近的独立工矿用地,开发区,旅游区等所有土地
D．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围, 可以包括城镇附近的独立工矿用地,开发区,旅游区等所有土地

73.采用市场比较法进行地价评估时,所选的交易案例与待估宗地应具有（　　）.
A．一致性
B．代表性
C．替代性
D．普遍性

74.采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格,计算土地开发费时应按（　　）求取.
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外收益分摊的开发费用总和

75.建筑物折旧是指（　　）.
A．建筑物因时间经过所造成的损耗
B．建筑物的新旧程度
C．对建筑物的人为破坏
D．建筑物重置成本与残值率的乘积

76.在中等城市进行基准地价评估,其工作底图的比例尺一般为（　　）.
A．1:10000~1:100000
B．1:10000~1:50000
C．1:5000~1:10000
D．1:1000~1:5000

77.某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为（　　）万元.
A．100
B．77
C．63
D．42

78.将带有租赁契约的土地进行转让,收回,征收或调整租金时,一般要进行（　　）评估.
A．土地租赁权价格
B．承租土地使用权价格
C．地役权价格
D．划拨土地使用权价格

79.以下（　　）不属于宗地价格评估中的复审工作内容.
A．分析方法与技巧是否恰当
B．分析各试算价格的可用程度如何
C．所选用的最高最佳用途是否正确
D．估价过程所用程序是否符合逻辑

80.甲宗土地楼面地价为700元/平方米,建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比,（　　）
A．甲等于乙
B．甲高于乙
C．甲低于乙
D．难以判断

81．阿兰索的主要贡献在于：将（ ）作为地租的一个核心问题；首次引入区位平衡概念；解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通
B．时间
C．距离
D．空间

82．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：
土地纯收益＝租金－[（ ）＋管理费＋维护费]
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息

83~86题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为**，其中，一级商业中心一个，营业收入平均为9万元/平方米`年；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/平方米年；**商业中心30个，营业收入平均为1。2万元/平方米年；某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的**商业中心只有一路之隔。
请计算下列问题：
83．二级商业中心的规模指数IM2为（ ）。
A．100
B．66．7
C．33．3
D．13．3

84．商业中心二级功能的功能分fM2为（ ）。
A．66．7
B．33．3
C．20．0
D．13．3

85．商业中心二级功能的影响半径为（ ）公里。
A．6．21
B．5．5
C．3．1
D．2．78

86．L地块的商服繁华影响度为（ ）。
A．13．3
B．15．6
C．22．4
D．33．3

87.采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0，则修正后的交易案例价格为（ ）元/平方米。
A．500
B．1500
C．1666．7
D．2000

88．采用收益还原法以外方法对机场，码头用地进行地价评估时，应考虑（ ）修正。
A．级差地租I
B．垄断地租
C．级差地租II
D．经济地租

89．采用收益还原法评估土地价格时，如果（ ），则选择如下公式
P＝a／（r－s）
A．土地纯收益按一常量逐年递增
B．土地纯收益按一常量逐年递减
C．土地纯收益按一固定比率逐年递增
D．土地纯收益按一固定比率逐年递减

90．在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于（ ）形式
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减

91．土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途

92．采用收益还原法评估地价时，其关键在于（ ）。
A．正确确定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C．正确确定土地纯收益并合理确定土地还原率
D．科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

93．某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%，则房屋的年折旧费为（ ）元/平方米。
A．31．02
B．32。00
C．32。65
D．33。33

94．成本逼近法一般适合于（ ）的估价。
A．有建筑的土地
B．有开发潜力的土地
C．建成区已开发的土地
D．新开发的土地

95．审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目，数据明显偏离正常情况的样本（ ）
A．补充
B．修正
C．增加
D．剔除

96．关于某土地评估公司，下列观点不正确的是（ ）。
A．该公司可以接受某国有土地使用权人的代理人的委托对该国有土地使用权人的土地进行地价评估
B．该公司可以对自己拥有的土地进行评估
C．该公司可以接受银行的委托对本公司自己拥有的土地进行评估，从而提供抵押贷款的参考价格
D．该公司可以接受某宗土地拟受让方的委托，对该宗土地进行地价评估

97．采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。
A．职工工资
B．改扩建费用
C．房屋火灾保险
D．维修费用

98．以下因素中，（ ）是土地价格存在的根源。
A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租

99．某城市开展工业用地定级，该市工业区有一条全市性的交通型主干道D路，影响半径为5公里，有一条支路穿过定级单元j，直通D路，j定级单元中心点距D路的垂直距离为2公里。按照《城镇土地分等定级规程》，该定级单元内道路通达度分值FRj可能为（ ）。
A．60
B．54．6
C．48．6
D．15．8

100．X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由（ ）组织验收。
A．X省国土资源管理部门
B．Y市国土资源管理部门
C．Y市人民政府
D．Z市人民政府

101．土地估价涉及的供需原则并不以（　　）为基础。
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则

102．基准地价评估中，调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于（　　）个。
A．10
B．20
C．30
D．50

103．采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（　　）元／平方米。
A．476
B．500
C．520
D．525

104．根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据（　　）确定。
A．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率
B．区域内若千相似地产的年纯收益与价格的比率
C．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率
D．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率