39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A．1267
B．1360
C．2333
D．2800

40．作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。
A．交易底价
B．标定地价
C．成交地价
D．评估价格

41．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D．G地区、E经济技术开发区

42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A．①确定估价基本事项;;; ②拟订估价作业计划;;; ③收集资料实地踏勘;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
B．①收集资料实地踏勘;;; ②拟订估价作业计划;;; ③确定估价基本事项;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项;;; ②收集资料实地踏勘;;; ③分析整理相关资料;;; ④拟订估价作业计划;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
D．①收集资料实地踏勘;;; ②确定估价基本事项;;; ③拟订估价作业计划;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗她估价结果;;; ⑦撰写估价报告书

43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A．l2.64
B．l5
C．33.33
D．50

44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A．l0%
B．2%
C．O
D．重置成本乘以折旧率

45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5平方公里，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000平方米，土地还原率为7%.
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
45．若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米.
A．400
B．5OO
C．650
D．714

46．若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为 ( )元/平方米。
A．350
B．5oo
C．650
D．714

47．Y宗地出让土地的总价为 ( )万元。
A．5OO
B．647
C．690
D．714

48．在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ).
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地

49．城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。
A．2~4级，2000~l500平方米
B．2~4级，1500~l000平方米
C．2~3级，2000~l500平方米
D．2~3级，1500~1000平方米

50．某一城市有1条区域干线铁路通过，拥有1个二等客运站，并有1条国家于线公路、2条省级干线公路和2条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中，各交通方式对城镇的赋分标准为:有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6分、区域干线铁路得5分，属一等客运站所在城镇加4分，属二等客运站所在城镇加3分;;;每拥有一个方向的国家干线公路得2分、省级干线公路得1．5分、县级公路得1分、其他公路得0．5分。该城镇交通条件指数为 ( )分。
A．l2.5
B．l5
C．l7
D．22

51．下列对土地估价的描述不正确的是 （　　）。
A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

52．使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为 （　　）.
A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租

53．在对矿井、矿区用地进行底价评估时，宗地外开发程度最低应设定为 （　　）.
A．实际配套状况
B．达到可开工条件
C．区域平均状况
D．满足理想生产状况

54．一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于 （　　）万元。
A．1860
B．1380
C．1250
D．l025

55~56题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5．85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。
根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）：
55．建筑物的开发建造成本应控制在（ ）元/平方米建筑面积以下
A．3360
B．3282
C．1120
D．1094

56．该项目的总利息支出为（ ）万元。
A．165
B．167
C．354
D．360

57．对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（ ）种。
A．一
B．二
C．三
D．四

58．地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（ ）。
A．一般因素
B．个别因素
C．区域因素
D．特殊因素

59~63题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/平方米，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1。5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0。6个百分点，此后到2002年9月底都环比增长0。5%；另按统计分析，每当容积率上升0。1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地（如图1），出让年限均为40年，宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2，表3，黑地线标准深度为18米。土地还原率取6%。
根据上述条件回答下列问题：
59.A宗地从成交之时到2002年9月底,按40年出让年期计算,地价上涨了（　　）.
A．6%
B．6.5%
C．6.9%
D．7.2%

60.假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑,2000年9月,和平路路线价应比原来水平高出（　　）.
A．0
B．5%
C．10%
D．15%

61.B宗地于2002年9月底的转让价格应为（　　）元/平方米.
A．1396
B．1399
C．1425
D．1428

62.C宗地当初成交的楼面地价应在（　　） 元/平方米.
A．434
B．496
C．758
D．782

63.D宗地于2002年9月底的单位面积转让价格可能比B宗地同期单位面积价格低（　　）.
A．33%
B．36%
C．39%
D．64%

64.采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（　　）.
A．0.5个百分点左右
B．1个百分点左右
C．2个百分点左右
D．标准未规定

65.评估别墅等独立居住用地,一般应首选（　　）.
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．剩余法

66.在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于（　　）.
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值

67.采用平均深度百分率编制深度百分率表时,百分率呈（　　）现象.
A．递减
B．递增
C．剧减
D．剧增

68.某旅社占地面积150平方米,建筑物面积200平方米,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用,建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10.0%,则该旅社所使用土地的单价为（　　）元/平方米.
A．10000
B．12000
C．20000
D．25000

69.下列（　　）因素不是工业区位论主要讨论的内容.
A．运输成本
B．产品质量
C．劳动力成本
D．分散与集聚因素