41.下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（　　）。

　　A.工业区待出让地块

　　B.市中心办公楼的租金

　　C.二手房交易价格

　　D.边远地区办公用地

　　42.基准地价是城镇土地市场的（　　）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

　　A.宏观性

　　B.微观性

　　C.指导性

　　D.控制性

　　43.某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（　　）元/平方米。

　　A. 86.00

　　B.87.50

　　C.88.00

　　D.91.25

　　44.某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（　　）元/平方米。

　　A. 1476

　　B.1342

　　C.1200

　　D.1073

　　45.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（　　）。

　　A.甲宗地

　　B.乙宗地

　　C.乙宗地、丙宗地任选其一

　　D.甲宗地、乙宗地任选其一

　　46.下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（　　）元/平方米。

　　A. 1753 　

　　B.5950　

　　C.6134 　

　　D.7988

　　47.现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（　　）元/平方米。

　　A. 800 　

　　B.900 　

　　C.1000 　

　　D.1800

　　48.某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（　　）。

　　A. 55.6% 　

　　B.50. 0% 　

　　C.61.2%　

　　D.66.7%

　　49. 2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（　　）元/平方米。

　　A.220　

　　B.346 　

　　C.592 　

　　D.700

　　50.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（　　）元/平方米。

　　A. 24.00　

　　B.28.57 　

　　C.30.00 　

　　D.31.58

　　51.某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（　　）万元。

　　A. 1017 　

　　B.987 　

　　C.983 　

　　D.910

　　52. 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（　　）万元。

　　A. 1000

　　B.1124

　　C.2000

　　D.2247

　　53.某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（　　）元/平方米。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　54.某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（　　）元/平方米。

　　A.0 　

　　B. -5 　

　　C. -6 　

　　D. -11

　　55.某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（　　）元/平方米。

　　A. 2500

　　B.1250

　　C.1000

　　D.500