11．市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A．平均值B．相加之和C．相乘之积D．相减之差
12．采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是()。
A．因迁往外地而出售房地产B．亲友之间的房地产交易
c．政策原因而抛售房地产D．按市场原则进行的房地产交易
13．某城市地价与容积率的关系：以容积率等于3为基准，容积率每增加O．1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元／m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3．2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为()元／m2。
A．2200B．1667C．1692 D．2364
14．当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到()后，再修正。
A．地价指数B．因子指数C．定基指数D．条件指数
15．替代原理是()的理论基础。
A．成本法B．剩余法c．市场比较法D．收益还原法
16．下列各项中不属区域因素的是()。
A．交通状况B．城市规划C．地区繁华程度D．宗地面积形状
17．已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1．46，招标与拍卖的比例关系为
1：1．24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元／m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为()元／m2。
A．941．94B．992C．1168．00D 1 448 32
18．一般情况下，()地块更利于便用。
A．矩形B．三角形C．菱形D．不规则形
19．有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7 %，土地还原率为6％，建筑物还原率为8 %，则该宗房地产的土地价格为()万元。
A．30B．40C．50 D．60
20．在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择()进行比较分析。
A．每月支付的租金B．每月支付的租金及物业管理费
C．实质租金D．支付租金和押金
21．运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为()元／m2。
A．400B．436C．460 D．573

上一页12345下一页