2．乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( BD )。
A．直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B．不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C．将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D．收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同

3．甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( C )估价。
A．合同租金
B．市场租金
C．合同租金与市场租金的差值
D．剩余租期预期租金
4．如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( A )进行。
A．银行
B．甲企业
C．国土资源行政主管部门
D．乙企业

5．如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( D )。
A．承租土地使用权
B．土地优先受让权
C．承租土地处置权
D．土地他项权利
解　　析：1.承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算。
2.承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。
3.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
4.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由抵押权人进行。
5.将土地转租给乙企业，不能取得承租土地使用权、土地优先受让权、承租土地处置权。

49、（二）
A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日在签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
1．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（D）年。
A．40
B．50
C．60
D．70

2．按闲置土地的规定，应向A房地产公司征收（A）万元以下的土地闲置费。
A．1200
B．1300
C．1400
D．1500

3．根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（AD）的同意。
A．出让方
B．B市人民政府城乡规划行政管理部门
C．B市人民政府城市土地管理部门
D．C县人民政府城乡规划行政管理部门

4．经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须（AC）。
A．变更或重新签订出让合同
B．不需变更或重新签订出让合同
C．相应调整地价款
D．不用调整地价款

5．根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（C）。
A．招标方式
B．拍卖方式
C．协议出让
D．挂牌出让方式

6．根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为（D）以前。
A．2011年2月1日
B．2011年3月1日
C．2012年2月1日
D．2012年3月1日
解　　析：1.住宅用地出让最高年限为70年。
2.在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。6000万元×20%=1200万元。
3.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
4.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
5.39号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
6.超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权