三、判断题:
31、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。T
32、土地用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地抵押权等。F
解　　析：土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权包括土地抵押权等。
33、《物权法》规定，矿藏、草地、海域属于国家所有。F
解　　析：《物权法》规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。
34、土地所有权具有占有权、使用权、收益权、处分权等权能。T
解　　析：土地所有权是包括占有权、使用权、收益权、处分权等权能。
35、我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。F
解　　析：农村中的国有土地还有：名胜古迹、自然保护区等特殊土地
36、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。T
解　　析：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。
37、《物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。F
解　　析：《物权法》并未规定“挂牌方式”出让。《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
38、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为55年。F
解　　析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
39、划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。F
解　　析：划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。
40、《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。T
41、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。T
42、地役权是利用他人的动产的一种权利。F
解　　析：地役权是利用他人的不动产的一种权利
43、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。T
解　　析：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
44、宅基地可以设定抵押。F
解　　析：《物权法》规定，下列土地不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
45、《物权法》规定，乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。F
解　　析：《物权法》规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
46、现行香港的全部土地均属于国家所有。T
47、目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地公权制。F
解　　析：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制。