2012年4月10日下午，由《时代楼盘》主办、上海博华国际展览有限公司协办的2012金盘奖系列论坛“2012上海国际室内设计节”专场之“破局--地产新形势下的设计方向”，在上海新国际博览中心W5馆HDD展会现场举行，毛厚德、沈禾、彭赞、赵恺等上海知名专家、学者应邀担任活动嘉宾，各开发商、知名企业等共同参与。此次活动以“破局”为焦点，就不同的地产区域共同探讨了在新形势下2012年商业地产的发展方向。

    毛厚德：城市综合体的发展方向--从现代城市发展角度进行智慧城市的思考

    在工业化时代向信息化时代过渡的同时，各种各样社会资源的聚集带来社会的快速发展，但现有的城市结构已经不能满足社会对资源聚集效率的进一步要求，这就需要我们对城市的思考不仅仅停留在形态、空间等层面，而是要关系到社会现象和本质，对有效聚集的形成方式做新的了解，并以有效聚集为出发点，畅想智慧城市的形态与工作方式。

    智慧城市建立在信息革命的基础之上，立足于对社会现象和模式发展的深入研究。它是对未来生活方式的全新畅想，是对运营管理模式的大胆突破。它是能激发人们的灵感和智慧，促进资源的有效聚集，并可以迅速转化为大量社会财富的聚集体。当聚集达到一定的程度将会引发一场社会的革命，可能会颠覆2000年城市的历史。

    而未来智慧城应该具有五项最重要的特征：连续的城市，启发性空间，动态的网络式关系，有效聚集，嵌套式圈子。

    沈禾：“旧建筑、新魅力的重生”--改造类地产项目建筑设计以及前提程序的研讨

    在传统制造业比重日趋下降的今天，以制造业为主的城市，尤其像北上广、珠江三角洲、长江三角洲以前以空运密集的地方，制造业的平台垄断被打破，大量城市中心区域存量的旧厂房建设面临着改造的机会。同时，大量产业类建筑特定的使用空间和空间要求都比较大而坚固，国有资产的保值增值的需求，都促使城市更新当中对工业存量的再利用。

    改造类地产项目从地产角度来讲它属于产业地产和产业原地产的形式。在建筑设计里属于旧城市更新或者改造。我们要做的就是能不能在旧的物理条件下，旧的城市空间里面打破原来的产业或者功能格局，把新的圈层、社交活动、跟各种产业配套的服务内容、能够结合到设计或者开发当中去。

    对于建筑设计，我们要坚持四大原则：原真性原则、整体性原则、可持续发展原则以及创新型原则。而对于项目的基本策略我们可以第一功能置换，旧瓶装新酒，对现有建筑进行功能转变和适应改造并使其融入城市的意义。第二个整旧如旧，保持历史建筑的陈旧感、时间感、历史感。最大程度的展示历史风貌，又客观地留下时代变迁的脚印。当然，我们对工业遗产改造项目也需要考虑两个因素：市场供需、开发企业社会资源的整合能力。

    赵恺：高密度的城市化别墅带来的思考

    政策上，我们不允许建造独立的别墅，同时开发商的用地容积率和经济性有它的要求。但是为了满足市场的需求，出现了城市化的别墅。对于别墅的规划有两点最为核心：第一，满足开发商利益最大化的要求。第二，满足使用者对别墅功能的要求。这些功能体现在：增强私有户外活动场地的占有感；通过采光方向，并拥有独立的建筑单体为主要诉求；以提高容积率，同时获得更多的内向私有庭院空间为主要出发点；提高容积率，同时创造更多外向的邻里空间；第五增大面宽，获得比较有优越的采光通风的居住空间。