二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
【真题试题】 （2010年多项选择第44题）
1.根据《物权法》，国家可以通过征收方式取得所有权，下列物中，可以作为征收客体的有（ 　）。
A.集体所有的某块土地
B.集体企业所有的厂房
C.城镇居民王某所有的房屋
D.城镇居民张某所有的汽车
【真题解析】
本题考查征收的客体。《物权法》第42条第1款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”据此可知，征收的客体限于不动产，故选项D错误，选项ABC正确。
【真题试题】 （2010年多项选择第45题）
2.杨某与姚某所承包的土地相邻，两人签订地役权合同，杨某在姚某的承包地上设定供水地役权，杨某每年向姚某支付5000元费用。下列情形中，能够导致该地役权消灭的有（ 　）。
A.杨某的承包地因泥石流被掩埋而灭失
B.姚某的承包地因泥石流被掩埋而灭失
C.杨某在付款期限届满后的合理期限内经姚某两次催告未支付费用，姚某主张解除地役权合同
D.杨某在付款期限届满后的合理期限内经姚某一次催告未支付费用，姚某主张解除地役权合同
【真题解析】
本题考查地役权的消灭事由。《物权法》第168条规定：“地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。”据此可知，选项C正确，选项D错误。此外，由于地役权需以供役地和需役地的存在为前提，故需役地或者供役地灭失的，地役权也应归于消灭。因此，选项AB也是正确的。
【真题试题】 （2010年多项选择第46题）
3.根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能通过的有（ 　）。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
【真题解析】
本题考查建筑物区分所有权制度中应由业主共同决定的事项。《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此可知，选项CD正确。
【真题试题】 （2010年多项选择第47题）
4.根据《物权法》，关于物权设立时间的说法，正确的有（ 　）。
A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B.地役权自地役权合同生效时设立
C.以出让方式设立的建设用地使用权，自建设用地使用权出让合同生效时设立
D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立
【真题解析】
本题考查《物权法》中规定的物权变动模式。《物权法》第127条第1款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同牛效时设立。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设：立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申清建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此可知，选项ABD正确，选项C错误。
【真题试题】 （2009年多项选择第43题）
5.关于《物权法》规定的善意取得的条件，下列表述正确的是（ 　）。
A.受让人受让该财产时是善意的
B.出让人须为无权处分人
C.受让人受让的财产须为动产
D.受让财产是以合理价格有偿取得的
【真题解析】
本题考查善意取得制度。《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产：或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”据此可知，善意取得制度的客体既包括不动产，也包括动产，因此选项C错误，选项ABD正确。
【真题试题】 （2009年多项选择第44题）
6.甲公司拟向乙信用社借款20万元，以该公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品作为抵押。对甲公司的这一融资方案，下列表述正确的是（ 　）。
A.该融资方案所采取的担保方式是浮动抵押，简称“流押”
B.甲公司和乙信用社应就抵押事项达成书面协议
C.该融资方案抵押权登记机关为工商行政管理部门
D.抵押权自登记时设立
【真题解析】
本题主要考查浮动抵押制度。浮动抵押，又称财团抵押。《物权法》第181条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”《物权法》第189条还规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立：未经登记，不得对抗善意第三人。”这两条规定的就是浮动抵押制度。据此可知，浮动抵押的抵押合同应当采用书面形式，抵押权自抵押合同生效时就设立，而无需办理登记。因此，选项BC正确，D错误。需要注意的是，浮动抵押不同于所谓的“流押”。“流押”是指抵押权人与抵押人约定，在债务人不履行债务时，抵押财产即归抵押权人所有，而无需再经过变价受偿程序。《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”据此可知，该规定实际上是禁止“流押”条款的。因此，选项A也是错误的。
【真题试题】（2008年多项选择第43题）
张某与甲公司签订了商品房预售公司，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。（2008年）
A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
【真题解析】
本题的考点是物权法中的预告登记问题。是否进行预告登记并不影响甲公司和李某签订的合同（债权）的效力。所以A错误。题干的只表述了甲公司将商品房出售给李某，并没有说明是否登记，所以李某不能取得所有权。所以B项错误。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故C正确；《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故D正确。所以说正确答案是CD.
【真题试题】（2008年多选选择第44题）
8.甲向乙借款1000元，并将自己的一山地车出质给乙。乙在质押期间将该车无偿借给丙使用。丙的债权人丁趁丙不注意时骑走该车，并向丙声称要以其抵债。对此，下列表述中正确的有（ 　）。
A.甲有权基于其所有权请求返还山地车
B.乙有权请求丁返还山地车
C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还山地车
D.丁有权基于留置权主张以山地车抵偿丙对自己的债务
【真题解析】
本题主要考察占有制度。《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”丁占有山地车的行为并无合法根据，而是属于无权占有，故甲有权基于其所有权而请求丁返还山地车，选项A正确。《物权法》第245条第1款规定：“占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；……”因此，乙作为该山地车的间接占有人，丙作为该山地车的直接占有人，均得以占有遭到侵害为由，请求丁返还山地车。故选项BC正确。
另据《物权法》第230条第1款的规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”由于丁是非法占有山地车，故丁对该车不享有留置权。因此选项D错误。
【真题试题】 （2008年多项选择第45题）
9.甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有（ 　）。
A.甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司
B.甲物业管理公司对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权
C.甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有
D.因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理
【真题解析】
本题主要考查建筑物区分所有权制度中对共有部分的处分问题。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”居民楼房的楼顶就属于业主共有部分的典型，其管理权和处分权应由全体业主享有和行使。因此，甲物业管理公司未经授权擅自出租楼顶的行为属于非法行为，侵犯了业主的共有权；其因此收取的租金属于不当得利，应当返还给全体业主。可见，选项A错误，BC正确。另外，由于相邻关系发生在不动产的相邻各方之间，而乙公司并非不动产的所有权或合法使用人，故乙公司与业主之间发生的纠纷不应按相邻关系处理，而是属于侵权行为。因此选项D错误。
【真题试题】 （2008年多项选择第46题）
10.下列有关土地承包经营权的表述中，正确的有（ 　）。
A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B.土地承包经营权的期限最长为20年
C.土地承包经营权可以通过互换方式流转
D.土地承包经营权必须经登记方可设立
【真题解析】
本题考查土地承包经营权制度。《物权法》第127条第1款规定：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。”第128条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包经营法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。……”第126条第1款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十至五十年。林地的承包期为三十至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。根据上述规定可知，选项BD错误，AC正确。
【真题试题】 （2007年多项选择第43题）
11.根据《物权法》的规定，负责不动产物权登记的机构，在履行职责时应做到（ 　）。
A.查验申请人提交的证明材料和其他必要材料
B.要求对不动产进行评估
C.就有关登记事项询问申请人
D.必要时到实地查看不动产
【真题解析】
本题考查不动产登记机关的职责以及禁止其从事的行为。《物权法》第12条规定：“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。”“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”第13条规定： “登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。”据此可知，选项ACD是正确答案。
【真题试题】 （2007年多项选择第44题）
12.根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有（ 　）。
A.机动车物权的设立
B.土地承包经营权的转让
C.地役权的设立
D.以汇票出质时质权的设立
【真题解析】
本题考查《物权法》中有关登记对抗主义物权变动模式的规定。《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”第129条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此可知，选项ABC是正确答案。关于以汇票出质的问题，《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”据此可知，以汇票出质的，质权应当自汇票交付质权人时设立。因此选项D是错误的。
【真题试题】 （2007年多项选择第45题）
13.甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，共有份额为5：3：2.三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤。下列关于该案责任承担的表述正确的有（ 　）。
A.丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任
B.丁有权请求丙承担全部赔偿责任
C.丁有权请求乙承担全部赔偿责任
D.丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任
【真题解析】
本题考查共有人的对外关系和内部关系。《物权法》第102条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承 担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”据此可知，共有物造成他人损害的，共有人原则上应当对受害人承担连带赔偿责任。因此，选项BCD正确。

　　历年真题：

　　07-2010年经济与民商知识历年真题(第一章)

　　08-2010年企业法律顾问考试真题试题

　　试题推荐：

　　2010年企业法律顾问考试《民商与经济法》律模拟冲刺试题（6套）

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