25、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）
 A． 30年
 B． 20年
 C． 10年
 D． 40年
 答案：B
 解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

 26、一般来说，开发经营期的起点（ ）
 A.与经营期的起点重合
 B.与运营期的起点重合
 C.与建造期的起点重合
 D.与开发期的起点重合
 答案：D
 解析：见教材图示

 27、路线价法主要适用于（ ）
 A． 城市商业街道两侧土地的估价
 B． 旧建筑物的估价
 C． 新建筑物的估价
 D． 拆迁房屋的估价
 答案：A
 解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

 28、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）
 A． 算术平均数
 B． 中位数
 C． 加权平均数
 D． 众数
 答案：D
 解析：见教材。

 29、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）
 A． 单利计息的利息少，复利计息的利息多
 B． 单利计息的利息多，复利计息的利息少
 C． 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
 D． 无法知道
 答案：A
 解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

 30、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。
 某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗
 房地产的正常成交价格为( )元／m2。
 A．2487．75
B．2500．00
C．2511．00
D．2162．25
 答案：B
 解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。

 31、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ） 
 A. 700000元
 B. 695554元
 C. 777268元
 D. 800500元
 答案：C
 解析：租赁期限内的年净收益=200*180*（1-30%）*12=302400元
 租赁期限外的年净收益=200*200*（1-30%）*12=336000元
 V=302400/（1+10%）+302400/（1+10%）2+336000/（1+10%）3=777268元

 32、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
 B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
 C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
 D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
 答案：D
 解析: 根据教材111页直接比较公式，100/（ ）=0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100=2.04。

 33、 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑
 物的成新率为( )％。
A．76
B．80
C．81
D．84 
 答案：C
 解析:求成新率的公式：1-（1-残值率） X （有效经过年数 / 建筑物的经济寿命），即,1-(1-5%) X 8/ (8 +32)=0.81。

 34．在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
 A． 有效经过年数
 B． 实际经过年数
 C． 剩余经过年数
 D． 自然经过年数
 答案：A
 解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

 35．( )是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值
B．账面价值
C.市场价值
D．投资价值
 答案：B
 解析： 原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。

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