一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
 1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
 A、价格
 B、常数
 C、价格变动率
 D、时间
 答案：D
 解析：见教材。
 
 2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
 A、权益状况
 B、区位状况
 C、实物状况
 D、年限状况
 答案：A
 解析：见教材。
 
 3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。
 A、9
 B、13.5
 C、15
 D、18
 答案：D
 解析：2000/（2000+1000）*27= 18米 
 
 4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
 A、类似写字楼的客观收益
 B、市场比较法
 C、该写字楼的实际收益
 D、无法估算
 答案：A
 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
 
 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
 A、取三者的平均值
 B、取三者的中间值
 C、任选其中之一
 D、在三者的基础上综合分析决定
 答案：D 来源：考试大
 解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
 
 6、路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
 A、设定标准深度
 B、选取标准宗地
 C、编制深度百分率表
 D、划分路线价区段
 答案：A
 解析：见教材。 
 
 7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。
 A、1998年6月30日
 B、现在
 C、重新估价的作业日期
 D、要求重新估价的委托方指定的日期
 答案：A
 解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
 
 8、报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
 A、平均利润率
 B、安全利率
 C、经济增长率
 D、银行贷款利率
 答案：B
 解析：见教材。 
 
 9、房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。
 A、供需与价格
 B、需求与价格
 C、供给与价格
 D、供给与需求
 答案：D 来源：考试大
 解析：见教材。
 
 10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
 A、估价目的
 B、估价对象
 C、估价时点
 D、估价目的和估价对象
 答案：A
 解析：见教材。
 
 11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
 A． 2390
 B． 2410
 C． 2430
 D． 2450
 答案：B
 解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米
 
 12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
 A． 等于报酬率
 B． 大于报酬率
 C． 小于报酬率
 D． 无法知道
 答案：A 来源：考试大
 解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

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