2009房地产估价理论与方法试题

本套试题参考答案、试题解析

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　　）决定的。
A．估价机构
B．估价师
C．估价报告使用者
D．估价委托人的估价需要
2．一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　　）决定的。
A．估价委托人
B．估价师
C．估价目的
D．估价对象
3．下列关于价值类型的表述中，错误的是（　　）。
A．在用价值为市场价值
B．投资价值属于非市场价值
C．市场价值的前提之一是继续使用
D．同一估价对象可能有不同类型的价值
4．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（　　）元。
A．5000
B．12574
C．12650
D．13911
5．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　　）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C．了解某地区地震后房地产价值的变化
D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
6．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（　　）特性决定的。
A．易受限制
B．相互影响
C．独一无二
D．不可移动
7．下列房地产中，变现能力相对较强的是（　　）。
A．用途专业的房地产
B．价值较大的房地产
C．独立使用的房地产
D．不可分割的房地产
8．下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（　　）。
A．户型
B．楼层
C．层高
D．装修
9．对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（　　）。
A．谨慎价值
B．市场价值
C．残余价值
D．快速变现价值
10．某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（　　）万元。
A．71．84
B．74．47
C．75．23
D．80．00