2010年房地产估价理论与方法真题及答案完整版

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

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第1页：单项选择题(1-10)
第2页：单项选择题(11-20)
第3页：单项选择题(21-30)

第4页：单项选择题(31-35)
第5页：多项选择题（1-10）
第6页：多项选择题（11-20）

第7页：判断题
第8页：计算题
第9页：答案及解析

11．某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　）。
A．应采用客观成本而不是实际成本
B．应采用实际成本而不是客观成本
C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

12．在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　）。
A．待开发房地产的价值
B．待开发房地产取得的税费
C．续建开发成本
D．销售费用
E．销售税金

13．根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（　）。

某类房地产2004年~2009年的价格　（单位：元/m²）

年份	2004	2005	2006	2007	2008	2009
价格	6810	7130	——	7810	8150	8490

A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m²B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m²C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m²D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
E．无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m²

14．运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　）。
A．容积率
B．土地用途
C．土地开发程度
D．评估单位
E．土地使用权性质

15．实际估价中，估价对象范围的界定包括（　）的界定。
A．实物构成范围
B．权益范围
C．空间范围
D．时间范围
E．髟响范围

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