31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是( )
A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段

32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费

33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了( )
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件 E.经济条件
34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：( )
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件

35.同一路线价区段的划分应是( )
A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段

36.路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的( )
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%

37.基准地价对应的平均容积率是( )
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

38.房地产环境条件不包括( )
A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策

第二部分 非选择题
三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”，错误的打“╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。( )
40.大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。
41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )
42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。
43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。
四、简答题(每小题4分，共12分)
44.简述影响房地产价格的因素。
45.房地产估价报告包括哪些内容?
46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
五、计算题(每小题10分，共20分)
47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
48.(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
六、论述题(每小题10分，共20分)
49.市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
50.试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

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