22.房地产评估的特点主要有( )
A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性

23.区位理论除成本学派外，还有( )
A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派

24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法

25.直接影响土地级别界线位置的是( )
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算

26.房地产的收入分为( )
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库

29.市场比较法中，区域因素有( )
A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况

30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( )
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价