11．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方 （　　）元/m²。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
12．某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积为80m²，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760、
13．房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（　　）。
A．成交价格
B．理论价格
C．评估价值
D．市场价格
14．某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m²。
A．2000
B．2200
C．2400
D．2500
15．下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（　　）。
A．交通拥挤
B．建筑技术进步
C．城市规划改变
D．自然环境恶化
16．砖混结构二等房屋的残值率一般为（　　）。
A．4%
B．3%
C．2%
D．1%
17．有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m²，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，报酬率为6%。那么，甲的价格（　　）乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
18．除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（　　）的状况。
A．估价作业日期
B．成交日期时
C．估价时点
D．交易日期调整后
19．某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（　　）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
20．某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（　　）万元。
A．351.30
B．280.19
C．270.78
D．277.55

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