2012年房地产估价理论与方法综合练习及答案

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

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第1页：单项选择题（1-10）
第2页：单项选择题（11-20）
第3页：单项选择题（21-30）

第4页：单项选择题（31-35）
第5页：多项选择题（1-10）

第6页：多项选择题（11-15）
第7页：参考答案

11．收益法中确定资本化率的基本方法有（　　）。
A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法
E．收益乘数法
12．假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（　　）。
A．待开发房地产的价值
B．开发成本和管理费用
C．销售税费
D．投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．开发利润
13．运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括（　　）。
A．加权平均资本化率
B．综合资本化率
C．建筑物资本化率
D．土地资本化率
E．权益资本化率
14．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　　）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
15．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。
A．实地查勘记录
B．委托人照片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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