1. 标准答案： B 解　　析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。
2. 标准答案： B 解　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩×10亩×6（倍）＝6万元。
3. 标准答案： B 解　　析：征收基本农田的审批准权在国务院。
4. 标准答案： D解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
5. 标准答案： C 解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。
6. 标准答案： C解　析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
7. 标准答案： C解　　析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水3年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。
8. 标准答案： B解　　析：《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
9. 标准答案： B 解　　析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
10. 标准答案： B解　　析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
11. 标准答案： B 解　　析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的。
12. 标准答案： B 解　　析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
13. 标准答案：B 解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
14. 标准答案： D 网解　　析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
15. 标准答案： B解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。预购人可以单方申请预告登记。
16. 标准答案： C 解　析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135万元。
17. 标准答案： B 解　　析：二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
18. 标准答案： A 解　　析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
19. 标准答案： D 解　　析：物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出。物业服务支出年度结算有结余的，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算亏损的，由业主承担。
20. 标准答案： B 解　　析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
21. 标准答案： D 解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
22. 标准答案： D 解　　析：销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×（1+7%+3%）=44万元。
23. 标准答案： D 解　　析：国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
24. 标准答案： B 解　　析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。
25. 标准答案： D 解　析：建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。地块面积=规划地块内各类建筑基底占地面积÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容积率=总建筑面积/土地面积。则该项目的建筑总面积=容积率×土地面积=3．5×80000=280000㎡。
26. 标准答案： A 解　　析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
27. 标准答案： B 解　　析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫大得多。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。
28. 标准答案： A 解　　析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。
29. 标准答案： D 解　　析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
30. 标准答案： D 解　　析：涨价预备费＝3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]＝2003．696万元。
31. 标准答案： C 解　　析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
32. 标准答案： B 解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地的面积。
33. 标准答案： B 解　　析：供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。
34. 标准答案： A 解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能．防灾防损职能和分配职能。
35. 标准答案： C 解　　析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
36. 标准答案： B 解　　析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。
37. 标准答案： D 解　　析：所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。
38. 标准答案： D 解　　析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金20万元，共计140万元。
39. 标准答案： B 解　　析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或拒付租金的；④寄存财物被丢失或损毁的。
40. 标准答案： C 解　　析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
41. 标准答案： A, D, E 解析：《商品房销售管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》分别属于原建设部制定的房地产部门规章、规范性文件。
42. 标准答案： C, D, E 解　　析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号) 第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
43. 标准答案： A, B, C, D 解　　析：搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。
44. 标准答案： C, D, E 解　　析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。
45. 标准答案： A, B, C 解　　析：《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
46. 标准答案： B, C, D 解　　析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。
47. 标准答案： C, D, E 解　　析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
48. 标准答案： B, C, D, E解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
49. 标准答案： A, B, C, D 解　　析：2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元等。
50. 标准答案： A, D, E解　　析：按照污染物排放的形式，污染物可分为点源、线源和面源。

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