房地产权属登记概述
 
例题1：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对(   )进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
A、 房屋所有权    B、土地所有权    
C．抵押权、典权等房屋他项权利     D．土地使用权    E、物权债权
答案：A、C
解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管理，物权债权也不是房地产行政主管部门的职责。因此，AC是正确的。
例题2：(   )是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益     B、收取登记费     
C．行使房管权力                   D．保护房管部门的合法权益
答案：A
解析：只有保护房地产权利人的合法权益，才是权属登记管理的根本目的和出发点。
例题3：房地产权属登记管理的任务包括(   )。
A、做好房地产登记发证工作     B、做好房地产测绘工作     C．做好房地产权属档案管理工作     D．做好地籍档案管理工作    E、为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
答案：ABCE
解析：做好地籍档案管理工作，是土地管理部门的职责。
例题4：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体(   )的原则。
A、一致     B、不一致     C．相分离     D．相排斥
答案：A
解析：不一致、相分离、相排斥，都不是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体应具备的特点。
 
第二节　　房地产登记制度
 
例题5：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为(   ) 两大类型。
A、契据登记制     B、契约登记制     C．产权登记制     
D．契据登记和产权登记结合制    E、契据登记和契约登记结合制
答案：AC
解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制、产权登记制两大类型。
例题6：我国的房地产权属登记制度的特点包括 (   )。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记     B、房地产权属登记为房地产权利静态登记     C．房地产权属登记具有公信力     D．房地产权属登记实行及时登记制度    E、颁发权利证书
答案：ACDE
解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记 ，因此，B项是错的。    
例题7：(   )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A、市(县)建设行政       B、市(县)规划行政     
C．市(县)房地产行政     D．市(县)土地行政
答案：C
解析：《城市房地产管理法》规定；“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
例题8：目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点(   )。
A、在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法    B、在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法     C．这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公     D．这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公　　　E、实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
答案：ACE
解析：“在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法、这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公”，都是不符合题意的。 
例题9：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是(    )。
A．定期登记    B．总登记    C．初始登记    D．动态登记
答案：B
解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。  
例题10：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日(   ) 日内发布公告。
A、20     B、30     C．40     D．60
答案：B
解析：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日30日前发布公告。    
例题11：房屋转移登记应在事实发生之日起(    )日内提出申请。
A．30    B．60    C。90    D．100
答案：C
解析：转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
例题12：转移登记是指房屋因(   )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
A、买卖、赠与     B、交换、继承    
C．划拨、转让     D．咨询、经纪    E、分割、合并、裁决
答案：ABCE
解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
例题13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋(    ) 登记。
A．注销    B．变更    C．转移    D．初始
答案：B
解析：权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记。
例题14：应当申请房屋权属注销登记的情形有(    )。
A．房屋灭失    B、涂改房屋权属证书    C．土地使用权年限届满    
D．房屋他项权利终止     E．房屋权属证书遗失
答案：ACD
解析：注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
例题15： (   )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、注销登记     B、他项权利登记     
C．变更登记     D．房屋所有权初始登记
答案：B
解析：这是房屋他项权利登记的含义。
例题16：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(    )。
A．申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人中请
答案：D
解析：申请人或代理人具有申请资格。权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名。共有的房地产，由共有人共同申请。
例题17：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后(   )个月内向登记机关提出申请。
A、 1    B、2     C．3     D．4
答案：C
解析：新建的房屋登记属于初始登记，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请。
例题18：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对(    )，应当书面通知权利人(申请人)。）
A．暂缓登记     B．代为登记     C．注销登记    
D．不予登记     E．变更登记
答案：AD
解析：根据受理登记申请，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
例题19：登记机关自受理登记申请之日起(   )日内应当决定是否予以登记。
A、3     B、5     C．7     D．12
答案：C
解析：根据受理登记申请，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
例题20：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用(   )的方法。
A、初审     B、复审     C．预审     D．终审    E、审批
答案：ABE
解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。
例题21：填写房屋权属证书应当按(   )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
A、国务院     B、建设部     C．国土资源部     D．全国人大
答案：B
解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
例题22：根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有(    )。
A．转移登记        B．变更登记    C．注销登记    
D．他项权利登记    E．总登记
答案：ABD
解析：注销登记，核准登记发证的时限是15日。总登记的时限根据实际情况确定。
例题23：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为(    )。    
A．公产    B．公私共有产    C．私产    D．私产(部分产权)   
答案：C
解析： 职工以成本价购买的住房登记，属于房改售房权属登记，其产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：XX元”。
例题24：下列属于直接代为登记的房屋包括 (   )。
A、房地产行政主管部门直管的公房     B、依法由房地产行政主管部门代管的房屋    C．商品房     D．有人主张权利的房屋  E、无人主张权利的房屋
答案：ABE
解析：商品房、有人主张权利的房屋，都不是直接代为登记的房屋范围。
例题25：下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括(   )。
A、申报不实的     B、申报真实的     C．房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的     D．涂改房屋权属证书的   E、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
答案：ADE
解析：申报真实的、房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的 ，都不是登记机关有权注销房屋权属证书的范围。 
 

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