21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）
A17%
B12.0%
C13.1%
D19.1%

22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）
A1.4
B1.5
C1.6
D1.8

23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
A最低租售价格
B最低租售量
C最低利润水平
D最高土地取得价格

24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
A专家打分法
B三项预测值发
C解析法
D蒙特卡洛模拟法

25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素
A变动可能性
B影响重要性
C发生经常性
D类型归属性

26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等
A规划设计方案
B投资估算
C资源条件
D投资权益

27、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）
A建筑安装工程费
B公共配套设施建设费
C土地费用
D基础设施建设费

28、下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）
A资本金现金流量表
B资本来源与运用表
C损益表
D投资计划与资金筹措表

29、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）
A管理费
B销售费用
C其他费用
D前期费用

30、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析
A财务盈利能力
B清偿能力
C资金平衡情况
D营运能力

31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元
A3583
B3909
C4300
D4778

32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险
A信用
B管理
C法律
D操作

33、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金
A政府政策性
B 资产变现
C企业入股
D个人入股范围

34、下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）
A保险费
B房产税
C法律费
D贷款利息

35、某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元
A16
B18
C20
D22