答案

2006年《房地产开发经营与管理》考试试题

一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）
A获取房地产当期收益
B获取房地产未来收益
C直接从事房地产开发经营活动
D间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视
A各异性
B适应性
C相互影响性
D专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）
A有专业投资管理者负责经营管理
B收入现金流的主要部分分配给了股东
C分为权益型和抵押型两种形式
D投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）
A4.42%
B8.11%
C8.13%
D9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）
A城市或区域产业结构与布局
B人口数量也结构
C土地资源状况
D建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)
A房地产平均价格
B 房地产中位数价格
C房地产价格指数
D房地产同质价格

7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A向下
B平稳
C不稳定
D向上

8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段
A租金增长率上升
B新增供给小余新增需求
C新开工项目增加
D租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作
A投资机会选择于决策分析阶段
B前期工作阶段
C建设阶段
D租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取
A施工单位
B建设单位
C监理单位
D设计单位