2006年房地产估价师《经营与管理》真题及答案

　　31．银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元。
　　A．3583
　　B．3909
　　C．4300
　　D．4778

　　32．银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。
　　A．信用
　　B．管理
　　C．法律
　　D．操作

　　33．新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。
　　A．政府政策性
　　B．资产变现
　　C．企业入股
　　D．个人入股范围

　　34．下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（）。
　　A．保险费
　　B．房产税
　　C．法律费
　　D．贷款利息

　　35．某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
　　A．16
　　B．18
　　C．20
　　D．22

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