12．对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
　　A．服务市场
　　B．合格有效市场
　　C．有效市场
　　D．潜在市场

　　13．在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
　　A．简单平均法
　　B．移动平均法
　　C．加权移动平均法
　　D．指数平滑法

　　14．企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
　　A．单一市场集中化
　　B．产品专业化
　　C．市场专业化
　　D．全面覆盖

　　15．银行为某家庭提供年利率为6％、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
　　A．1428.74
　　B．1475.37
　　C．1482.74
　　D．2000.00

　　16．银行为某家庭提供了年利率为6％、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（ ）元。
　　A．1843.86
　　B．1847.55
　　C．2279.87
　　D．2291.27

　　17．某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是（ ）元。
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12

　　18．某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）。
　　A．994.37
　　B．1016.81
　　C．1255.16
　　D．1387.24

　　19．下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
　　A．与财务报表中的成本完全不一样
　　B．应根据实际发生费用记录来确定
　　C．与财务报表中的成本一样
　　D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

　　20．某房地产开发项目采用20％的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。
　　A．小于20％
　　B．满足目标收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不满足目标收益率要求