案例说话：二手房交易要交哪些税之经济适用房

来源：房地产经纪人发布时间：2013-04-16 房地产经纪人辅导视频评论

　　业内建议
　　事实上，二手房征收个税并非“新”闻，对于此次国家税务总局再次发话，业内在表示认可的同时，也提出了专业建议。
　　北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松在接受记者采访时表示，从个税的具体实施来看，仍然存在三点疑问。首先是征收时间的确定，究竟什么时候开始正式实施；其次，一旦实施时间确定下来后，对于以前需要交个税而未交的房产是否要补交；第三，征收方式的细节如何确定。
　　而中原地产副总监宫萍则认为，征收个税本身无可厚非，但由于目前二手房个税征收的政策还是2003年制订的，而从2003年以后北京二手房交易市场发生了巨大变化，以往的政策已经不能适应当前市场的调整。同时，她表示，个税征收的税率标准要根据变化的市场做相应调整，比如，目前广州就已经采取了商品房和公房区别缴税的做法；而税务部门也有义务清楚地告之纳税人和房产中介交纳个税的流程，以保证政策的有效执行。
　　业内人士同时也向消费者提出了几点建议：
　　一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括：一是“对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税”；另外，对卖房一年内又买其他房产的，可视其购房价值全部或部分免税。
　　二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
　　三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。

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