21.下列说法中，不正确的是（　）。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效

22.以下不属于房地产卖方代理业务的是（　）。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

23.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（　）。
A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述
D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产

24.房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（　）。
A.听卖家全面、公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息

25.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（　）后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税

26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（　）解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼

27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（　）。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产策划

28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（　），以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺

29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（　）、物质状况等进行查验。
A.环境状况
B.文字资料
C.市场信息
D.政策导向

30.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（　）、设备、装修等实体状况。
A.建筑
B.结构
C.配套
D.环境