三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000 m²，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40 m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。
81．对写字楼市场供给情况进行调研的内容主要有（　　）。
A．写字楼供给行情
B．现有写字楼租售客户和业主的反响
C．写字楼市场需求
D．写字楼建筑设计及施工企业情况

82．写字楼价格情况进行调研的内容主要有（　　）。
A．写字楼项目业务推广活动的价格
B．写字楼价格需求弹性
C．写字楼价格供给弹性
D．附近商业写字楼项目销售价格策略

83．在进行项目基地现状资料的搜集时，必须掌握（　　）。
A．基地状况
B．消费者需求
C．消费者购买行为
D．土地所在区域的特性

84．对商业写字楼进行调研时，应搜集圈内现有商业写字楼的（　　）。
A．周边环境
B．用户行情
C．企业规模
D．企业总量

85．下列开发方案中，最合理且符合规划设计要求的是（　　）。
A．每层1 000 m²，共20层
B．每层1 500 m²，共14层
C．每层200 m²，共20层
D．每层3 000 m²，共7层
(二)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现，某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足，而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。
86．甲公司若通过开发欧式建筑风格的住宅来满足外籍人士的需求，则甲公司选择的目标市场产品定位的方法是（　　）。
A．目标客户需求定位法
B．市场分析定位法
C．SWOT分析定位法
D．建筑策划定位法

87．甲公司对竞争项目进行调研时，需要深入了解的产品有（　　）。
A．同一区域内同类产品
B．市场分析定位法
C．不同区域同类型产品
D．不同区域不同类型的产品

88．甲公司在作别墅市场调研问卷的设计时，应注意的要求有（　　）。
A．问题答案不宜多
B．问题要使用专业术语
C．要采用直接提问的方式
D．一个问题只能包含一项内容

89．甲公司精心推出了80套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是（　　）。
A．完全市场覆盖模式
B．单一市场模式
C．复合产品模式
D．有选择的专业化模式

90．甲公司对别墅进行广告策划时，对当前的、项目区域的广告情况进行透彻分析的内容包括（　　）。
A．广告媒体的效果及价格
B．目标消费群的爱好
C．广告的战略目标
D．目前流行的广告模式

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