2009年房地产经纪实务真题及参考答案

来源：房地产经纪人发布时间：2013-04-16 房地产经纪人辅导视频评论

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第1页：单项选择题（1-10）
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第7页：多项选择题（61-70）
第8页：多项选择题（71-80）

第9页：综合分析题（81-88）
第10页：综合分析题（89-100）
第11页：参考答案

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。
81．该市每套住房的平均价格为（　　）万元。
A．7．20
B．21．60
C．24．00
D．72．00

82．该市住房的有效需求总量为（　　）万套。
A．5．00
B．5．56
C．10．00
D．16．67
83．下列因素中，影响该市房地产市场需求的经济环境因素为（　　）。
A．土地管理法
B．物价政策
C．居民收入
D．物价水平

84．如果该市住房平均建筑面积为80 m²，依据该市情况可测算出其住房平均单价为（　　）元/m²。
A．900
B．2 700
C．3 000
D．9 000
(二)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
85．甲企业为张某制作的置业计划应（　　）。
A．有甲企业的盖章
B．写明销售人员的联系方式
C．记载房型、面积和价格
D．明确成交日期

86．甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。
A．对所认购住房的所有权
B．所认购住房的成交价格
C．签订《商品房买卖合同》的具体时间
D．与甲企业纠纷的解决途径

87．甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（　　）。
A．项目建设依据
B．商品房销售依据
C．付款方式及期限
D．保值增值的途径

88．刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（　　）年。
A．25
B．30
C．35
D．40

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