三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有l个或l个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。
81．甲公司实施房屋拆迁时，应对（　　　　）依法给予补偿。
A．产权人下落不明的房屋
B．超过批准期限的临时建筑
C．被依法查封的房屋
D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

82．下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（　　　　）。
A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B．甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C．因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

83．甲公司转让该项目必须符合的条件为（　　　　）等。
A．全部建成现房
B．项目主体结构封顶
C．已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D．已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上

84．如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（　　　　）等。
A．已通过竣工验收
B．乙公司具有企业法人营业执照
C．物业管理方案已落实
D．取得商品房销售许可证

85．丙物业服务企业由（　　　　）选聘。
A．购房人
B．乙公司
C．当地房地产开发主管部门
D．当地物业管理协会

(二)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元／m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
86．商品房销售合同属于（　　　　）。
A．典型合同
B．单务合同
C．要式合同
D．实践合同

87．王某购买商品住宅的保修期从（　　　　）起计算。
A．2005年8月1日
B．2006年1月1日
C．2006年5月1日
D．2007年3月1日

88．王某实际需要支付的购房款为（　　　　）万元。
A．69．12
B．69．36
C．69．60
D．72．00

89．甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（　　　　）。
A．住宅环境保证书
B．住宅质量保证书
C．住宅使用说明书
D．住宅功能使用说明书

90．2009年3月1日发生的屋面漏水问题（　　　　）。
A．在房屋建筑工程保修期内
B．在商品住宅保修期内
C．不在房屋建筑工程保修期内
D．不在商品住宅保修期内

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