71．下列关于契税的表述中，正确的有（　　　　）。
A．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B．土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C．契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D．法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

72．下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（　　　　）。
A．房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%
B．城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C．耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D．土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E．城市维护建设税实行地区差别税率

73．下列行为中，需要缴纳契税的有（　　　　）。
A．事业单位购买办公用房
B．因地震导致房屋灭失而重新购房
C．个人购买经济适用住房
D．奥运冠军接受政府奖励的房屋
E．城镇职工按规定第一次购买公有住房

74．个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（　　　　）。
A．土地增值税
B．个人所得税
C．营业税
D．契税
E．印花税

75．住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（　　　　）等组成。
A．加班工资
B．计时或计件工资
C．职务津贴
D．住房补贴
E．工会对职工的困难补助

76．职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（　　　　）。
A．购买上班用的电动车
B．购买自用二手商铺
C．自建自住住房
D．装修自住住房
E．偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

77．业主的权利包括（　　　　）。
A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B．对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C．监督物业服务企业日常经营活动
D．监督业主委员会的工作
E．监督物业服务企业履行物业服务合同

78．物业服务收费的费用构成包括（　　　　）。
A．物业管理服务人员的工资
B．物业管理区域的清洁卫生费用
C．物业管理区域的绿化养护费用
D．物业服务企业的办公费用
E．物业共用设备的大修费用

79．下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　　　）。
A．房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B．房地产开发公司返本销售商品房
C．房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D．房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E．房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

80．甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（　　　　）。
A．交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B．乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C．乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书
D．为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E．乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

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