21.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　　　）元。
A．50000
B．67000
C．83490
D．100000

22．商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　　　）确定违约金数额。
A．违约造成的损失
B．损失超过违约金30%为标准
C．违约造成的损失上浮30%
D．约定违约金的2倍

23．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A．1
B．2
C．3
D．6

24．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　　　）顺序清偿。
A．贷款合同签订的先后
B．贷款数额的大小
C．各银行起诉的先后
D．抵押登记的先后

25．下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　　　）。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

26．异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　　　）承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同

27．下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　　　）。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

28．王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　　　）。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押

29．房屋租赁代理收费按（　　　　），由双方协商议定一次性计收。
A．租赁期限长短
B．租赁金额大小
C．代理服务成本
D．半个月至一个月成交租金额标准

30．在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　　　）。
A．0．5%
B．2．5%
C．3．0%
D．4．0%

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