三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年 1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
81．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　 　 ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
82．《城市房地产管理法》规定，国家实行（　 　 ）制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估
83．商品房买卖合同属于（　 　 ）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
84．张某购房时，应当缴纳（　 　 ）。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税
85．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　 　 ）。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效
D．恶意串通，损害国家利益，无效
(二)
2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于 1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
86．乙公司与李某之间为（　 　 ）关系。
A．委托代理
B．复代理
C．法定代理
D．指定代理
87．乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（　 　 ）。
A．乙公司应向李某收取中介服务费
B．乙公司应向王某收取中介服务费
C．李某和王某分担中介服务费
D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
88．下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（　 　 ）。
A．因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B．因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C．因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D．房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
89．该房屋的业主为（　 　 ）。
A．李某
B．王某
C．李某和王某
D．乙公司在李某、王某中指定的人
90．下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（　 　 ）。
A．甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
B．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效
C．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
D．业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

相关信息：

2012年全国房地产经纪人报名专题

2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）

2012年全国房地产经纪人报考条件

房地产经纪人历年考试试题及答案

上一页7891011下一页