三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m²，面积为100 m²。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96 m²。
81．商品房预售合同应由（　 　 ）向政府管理部门登记备案。
A．程某与该房地产开发公司
B．程某
C．委托房地产经纪公司
D．该房地产开发公司

82．商品房预售合同应在（　 　 ）d内向政府管理部门登记备案。
A．15
B．30
C．20
D．90

83．商品房预售合同应向（　 　 ）登记备案。
A．土地管理部门
B．房产管理部门
C．建设管理部门
D．县级以上人民政府

84．由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（　 　 ）。
A．有权退房
B．要求双倍返还房屋总价款
C．要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D．要求支付房屋价款差额的利息

85．开发公司应返还程某（　 　 ）元。
A．9600
B．7200
C．12 000
D．19 200

(二)
刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
86．下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（　 　 ）
A．刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B．经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

87．刘某出租房屋应缴纳的税为（　 　 ）。
A．营业税
B．房产税
C．契税
D．印花税

88．下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（　 　 ）。
A．刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B．刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C．经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D．刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

89．如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（　 　 ）。
A．契税
B．营业税
C. 房产税
D．印花税

90．拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（　 　 ）。
A．应当解除
B．对购买人仍然有约束力
C．由人民法院决定是否继续有效
D．由购买人决定是否继续有效

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