21．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C．实行销售代理可以签订委托合同
D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

22．房屋租金的主要形式不包括（　　）。
A．商品租金
B．成本租金
C．市场租金
D．折旧租金

23．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（　　）清偿。
A．要求债权的先后顺序
B．抵押登记的先后顺序
C．债权人的债权比例
D．抵押合同签订的先后顺序

24．关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（　　）。
A．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
B．租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
C．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还
D．出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

25．契据登记制度的理论基础是（　　），这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A．成立要件主义
B．非成立要件主义
C．非对抗要件主义
D．对抗要件主义

26．房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（　　）。
A．一般抵押登记和特殊抵押登记
B．最低额抵押登记和最高额抵押登记
C．一般抵押登记和最高额抵押登记
D．特殊抵押登记和最低额抵押登记

27．房屋登记的基本要求不包括（　　）。
A．按房屋基本单元进行登记
B．以共同申请为原则，以单方申请为例外
C．保证房地产权利人的合法权益
D．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

28．房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。
A．建筑面积
B．使用面积
C．套内建筑面积或使用面积
D．套内建筑面积

29．《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以（　　）为基本单元进行登记。
A．楼层
B．单元
C．间
D．套

30．办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是（　　）。
A．房屋登记申请人只可以是自然人
B．申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任
C．申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D．申请登记材料应当提供原件