21．《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C．取得房地产的整体房屋所有权证书
D．持有建设工程规划许可证和施工许可证

22．签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A．10
B．15
C．20
D．30

23．抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（　　）。
A．租赁合同对受让人不具有约束力
B．租赁合同是否有效经双方协商决定
C．租赁合同是否有效由受让人决定
D．租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

24．在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A．在建工程抵押
B．最高额抵押
C．一般房地产抵押
D．预购商品房贷款抵押

25．房地产登记的根本目的和出发点是（　　）。
A．保证交易安全，减少交易成本
B．保护房地产权利人的合法权益
C．房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D．权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

26．根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是（　　）。
A．申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B．登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C．登记机构可以要求对不动产进行评估
D．登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

27．不属于土地变更登记形式的是（　　）。
A．因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B．土地的用途发生变更的
C．非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D．国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

28．在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（　　）。
A．权属审核一般要经过初审、复审和审批
B．主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C．审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D．房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

29．在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（　　）。
A．对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B．最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C．当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D．对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

30．向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（　　）元。
A．10
B．30
C．60
D．80