历年考试真题

　　一、单项选择题

　　1．(2010)关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

　　A．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　B．备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C．备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D．如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况

　　2．(2010)根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　A．1

　　B．3

　　C．4

　　D．6

　　3．(2010)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

　　A．15%

　　B．20%

　　C．30%

　　D．35%

　　4．(2010)承租人无正当理由拖欠房租达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

　　A．1

　　B．3

　　C．6

　　D．9

　　5．(2010)房屋租赁合同期限不得超过()年。

　　A．3

　　B．5

　　C．10

　　D．20

　　6．(2010)由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

　　A．15

　　B．30

　　C．60

　　D．90

　　7．(2009)根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。

　　A．在集体土地上建设的房屋

　　B．取得预售许可证的商品房

　　C．经验收不合格的商品房

　　D．权属有争议的房屋

　　8．(2009)为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司()。

　　A．不必通知买受人

　　B．可在交房时再告知买受人

　　C．应公示通知买受人

　　D．应书面通知买受人

　　9．(2009)甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积ll0m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积l00m2，甲公司应当返还张某()元。

　　A．50000

　　B．67000

　　C．83500

　　D．100000

　　10．(2009)商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。

　　A．违约造成的损失

　　B．损失超过违约金30%为标准

　　C．违约造成的损失上浮30%

　　D．约定违约金的2倍