A．取得土地使用权证或使用土地的批准文件

　　B．持有建设工程规划许可证

　　C．已通过竣工验收

　　D．物业管理方案已经落实

　　E．取得商品房销售许可证

　　12．(2007)下列关于商品房预售的表述中，错误的有()。

　　A．未竣工的预售商品房不得再行转让

　　B．为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否实名购房

　　C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

　　D．房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

　　E．房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

　　13．(2006)房地产抵押担保的范围一般包括()。

　　A．主债权及利息

　　B．违约金

　　C．定金

　　D．损害赔偿金

　　E．实现抵押权的费用

　　14．(2004)根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中介不得转让的有()。

　　A．权属有争议的

　　B．共有房地产，经其他共有人书面同意的

　　C．已设定抵押的房产

　　D．司法机关依法查封限制转移的

　　E．未依法领取房地产权属证书的

　　15．(2004)下列房地产可以设定抵押的有()。

　　A．国有土地上依法取得的房屋

　　B．以出让方式取得的土地使用权

　　C．集体土地使用权

　　D．乡、村企业的厂房

　　E．用于市政的房地产

　　16．(2004)下列房屋不得出租的有()。

　　A．属于违章建设的房屋

　　B．被司法机关查封的房屋

　　C．未取得房屋权属证书的房屋

　　D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

　　E．已购公有住房

　　17．(2004)房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。

　　A．房屋买卖

　　B．房屋继承

　　C．法定名称变化

　　D．房屋改建

　　E．房屋用途变化