近期，信托市场"爆出"多个预期收益率超高的产品，其中包括类基金化的信托产品创新。业内人士表示，未来信托产品或将实现跨市场的基金化运作，使投资者的收益更有保障。在此，记者选取两款基金化信托产品，供读者参考。
　　名称：华宝信托"时节·好雨"2号集合资金信托计划
　　投资期限：无固定期限预期收益率：8%投资门槛：100万元特点：这是一款开放式、类固定收益型信托产品。客户持有的信托单位在半年封闭期后即可在赎回开放日赎回，具有良好的流动性。同时，这款产品规定了预警线、止损线，能较好地规避证券市场风险。
　　点评：此前，良好的流动性一直是信托计划所缺乏的，也正因为此，信托基金化渐成信托行业的发展趋势。所谓信托基金化，就是信托计划募集到的资金不投向单一的项目，而是由信托公司主动管理，投向一个领域中的若干项目，并按风险喜好对客户进行分类，优先受益人可享受较低的收益率，承担较小的风险，劣后受益人则承担高风险，获得高收益。
　　从信托基金化产品的发展趋势看，首先是信托资金在同一领域不同项目上的运作，分散单一投资领域所存在的非系统性风险。其次，随着投资领域逐渐拓展和业务模式不断创新，信托资金将会实现跨市场的基金化运作，有效规避单一市场面临的系统性投资风险，更能保障投资者获得稳健的收益。
　　名称：昆仑信托"国开城市发展基金集合资金信托计划"
　　信托规模：500亿元投资门槛：300万元投资期限：96个月预期收益率：20%-37%/年特点：这是一款典型的信托基金化产品，受托人将信托计划资金用于与国开金融有限责任公司、中海信托股份有限公司以有限合伙形式共同投资设立的国开城市发展基金，进行包括受托人在内的合作三方认可的城市开发项目的投资。公开资料显示，该产品后端存在一个庞大的地产私募股权基金。2011年6月29日，作为共同的普通合伙人，国开金融出资8000万元，中海信托和昆仑信托各出资1000万元，发起成立开元（北京）城市发展基金管理有限公司，经营范围为非证券业务的投资管理、咨询。随后，这家公司出资1000万元作为普通合伙人，发起成立第一期总额为100亿元的国开城市发展基金。
　　目前，这只地产私募股权基金中共有三个有限合伙人，昆仑信托和中海信托发行的两只信托占两席，国开金融出资49.95亿元作为自有资金有限合伙人占据第三席。
　　点评：由于具有"国企色彩"且投资地产，因此该产品37%的预期收益率赢得不少投资者信任。但有业内人士称，该信托计划募集的资金主要用于土地一级开发，而从过去几年的数据看，土地一级市场的回报虽高，但由于房地产行业受调控影响，商品房市场成交量萎缩严重影响开发商拿地积极性，若调控继续，未来几年土地一级开发的高回报能否持续还是未知数。

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