物业管理设备运行管理技巧

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

　　　　（一）设备日常报修制
　　设备日常报修是工程部进行完好保养工作的依据，维修中心接到报修单后填写开工日期和估计工时并派人检修。检修工作完成后核定耗用材料和实用工时，并将报修单汇总交到工程部。在核销报修单时如发现缺漏应追查原因，凡因各种原因一时完不成的维修项目，应通知使用部门预定修复时间。
　　（二）公共区域巡查检修制www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大采集者退散
　　对处于几个部门共同使用，又较难确定由谁负责的公共区域设备设施，由工程部派人巡查检修。巡查人员必须按设定的表格逐项巡查并填写巡查表。
　　（三）计划维护与保养
　　计划维护与保养是保证设备正常运行的主要手段，分为一级保养、二级保养、大修三部分。
　　1一级保养的目的与内容
　　（1）一级保养的目的
　　使操作者熟悉设备的结构和性能；
　　减少设备磨损，延长使用寿命；
　　消除设备事故隐患，使其处于正常状态；
　　使设备达到安全要求。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
　　（2）一级保养的内容
　　根据设备使用情况对部分零件拆卸消毒；
　　对设备的部分配合间隙进行调整；
　　检查、调整油路，保持畅通不漏；
　　清扫电机、电器装置、防护罩，使其整洁固定；
　　清洗附件，冷却装置。
　　2二级保养的目的与内容
　　（1）二级保养的目的
　　使操作人员进一步熟悉设备的结构和内容；
　　延长大修周期与使用年限；
　　使设备达到完好标准，提高及保持设备完好率。
　　（2）二级保养的主要内容
　　对设备进行部分或全体检查、清洗；
　　对传动箱、液压箱清洗换油；考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)本文来源:考试大网
　　修复或更换易损件；
　　检修电器箱、修正线路、清洗电动机；
　　检查、调整精度，校正水平。
　　3设备大修
　　在本章第二节第三个专题中已说明，在此不赘述。
　　

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