物业无形资产增值操作技巧（二）

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

　　　　商誉增值技巧
　　1993年7月1日起施行的《企业财务通则》，《企业会计准则》明文规定，企业的无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权、商誉等。可见商誉是企业的一项无形资产。
　　（一）商誉的含义
　　1商誉是一种资本化的价格，是企业资产实力价格的组成部分；
　　2商誉是一种不可确指的无形资产，它依附于企业的总体而存在，不能单独用来交易；
　　3商誉价格通过企业整体来体现，每个企业都有商誉；考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
　　4商誉是由多方面因素决定的，这些因素有企业信誉、服务水准、售后服务等。考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)本文来源:考试大网
　　（二）商誉的特征
　　1它依附于企业，不独立存在，与企业名称、品牌之间有着不可分割的联系；
　　2商誉不是在短期内形成的，而是取决于企业长期的经营策略，企业产品与服务品质、品牌使用的广泛程度、企业组织的合理性、企业的管理特色、企业人员素质及遵守合同、履行合同等方面的综合表现；
　　3商誉能长期存在，没有法定的时间限制性；考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
　　4如果商誉是向外界连同企业整体购入的，则可按购得成本或所费成本入账；如果是企业自身在长期生产经营中形成的，则不作价入账，是企业的一项账外资产。其价格高低与企业获利能力成正比。
　　（三）商誉评估本文来源:考试大网
　　1商誉评估有利于企业了解自身价值。商誉是企业与社会基准收益差额部分的资本化价格，是能影响企业达到一定收益水平的信誉和声誉。商誉评估不仅能使企业了解自身整体资产是高还是低于其所有单项资产价格之合，而且能使企业了解自身（商誉）的增值度。来源：考试大
　　2商誉评估有利于企业注重自身形象，对商誉的价值进行评估实际上是用经济手段促使企业通过良好的经营、组织、管理、服务……来注重、保持、提高自身形象，使商誉度、知名度、美誉度不断提高。
　　3商誉的评估有助于企业提高获利能力，商誉的“商”不是狭义的概念，而是象商标那样属于广义的，是企业拥有的无形资产，是企业获利能力和收益水平的综合反映。
　　商誉与企业资产总值的关系如下：
　　企业资产总值＝可确指的资产重置的价格+商誉价格
　　

视频学习

我考网版权与免责声明

① 凡本网注明稿件来源为"原创"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属本网所有。任何媒体、网站或个人转载、链接转贴或以其他方式复制发表时必须注明"稿件来源：我考网"，违者本网将依法追究责任；

② 本网部分稿件来源于网络，任何单位或个人认为我考网发布的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应该及时向我考网书面反馈，并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明，我考网在收到上述法律文件后，将会尽快移除被控侵权内容。