物业规划技巧(五)

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

　　　　公共建筑规划
　　(一)公共建筑规划的原则
　　根据规划的不同级别和人口数量，并遵循配套齐全、分散和集中相结合的原则布置公共建筑。其基本要求有以下几项：
　　(1)适当集中布置。使居民一次行动能达到多种目的。
　　(2)符合人流走向。居民日常使用频繁的设施，应当布置在居民上下班经过的地方，以方便居民。
　　(3)服务半径缩小。使居民节省时间和路途。
　　(4)不要干扰居民。对于某些产生噪声、气味与污染等公建项目，应和住宅保持一定距离。把物业管理站点加入收藏夹
　　(5)发挥经济效益。根据条件，兼顾区内外服务，发挥服务潜力，以获得更好的经济效益。
　　(二)公共建筑布置的形式
　　(1)托幼建筑和文教建筑。应保证儿童和学生就近入托上学，服务半径应尽量缩短，但也要和住宅保持一定距离，以防互相干扰，同时应考虑到交通安全问题。
　　(2)商业服务建筑。可布置在居民区中心或沿街集中布置，也可在住宅楼底层设置。对于规模较大的项目可以集中布置；而较小的项目则分散布置为宜，可使居民顺道或就近满足所需。
　　(3)附属建筑项目。这是指锅炉房、煤气调压站、水泵房等公共设施应与住宅隔开布置，以防干扰，但也要有方便的交通联系。
　　(4)停车场库。
　　(三)公共建筑项目内容及其指标来源：考试大
　　中国于1980年12月国家建委颁布了居住区级和居住小区级公共建筑设施定额指标，制定了公共建筑项目内容和指标的规定。
　　(1)居住区级公共建筑：
　　①教育卫生。包括托儿所、幼儿园、学校、医院、门诊所等。
　　②金融邮电。包括银行、邮电所等。
　　③商业服务。包括百货商店、书店、药房、食品、日用杂品、饭馆、副食、菜场、理发、浴室、服装加工、综合修理、洗染等。
　　④文娱体育。包括影剧院、科技文化馆、青少年宫、运动场等。
　　⑤行政管理。包括派出所、街道办事处、市政管理、房管所、商业管理机构等。
　　⑥附属建筑。包括液化气站、煤气调压站、开闭所等。来源：考试大的美女编辑们来源：考试大本文来源:考试大网
　　以上公共建筑的指标为：每千人建筑面积620-7342m2。详见下表。
　　(2)小区级公共建筑
　　①教育文体建筑。包括托儿所、幼儿园、小学、中学、运动场等，每千人建筑面积为559-850m2。来源：www.examda.com来源：考试大本文来源:考试大网
　　②商业服务建筑。包括百货店、粮店、菜场、理发店、饮食店、综合服务及物质回收等，每千人建筑面积为353-389m2。
　　③金融邮电建筑。包括储蓄所、邮电所等，每千人建筑面积为16-225m2。考试大论坛来源：考试大采集者退散
　　④附属建筑。包括居委会、物业管理部门、变电站、公厕、垃圾站等，每千人建筑面积为1019-14725m2。
　　居住小区级公共建筑指标。
　　(2)布置方式
　　一般宜相对集中布置，以形成居住区中心。
　　①文化商业服务中心位置的选择
　　以城市总体规划为依据，并考虑居住区不同的类型和所处的地位。
　　②文化商业服务中心的布置方式
　　a)沿街线状布置
　　应在保证住宅有良好朝向的前提下，考虑沿街建筑群体的艺术要求，并保证有足够供人流集散用的人行道宽度和车辆停放的场地。
　　6)独立地段成片集中布置
　　根据各类建筑的功能要求和行业特点成组结合分块布置，既要沿街立面的艺术处理，又要注意内部空间的组合，以及合理组织人流和货流的线路。
　　c)沿街和成片集中相结合的布置方式
　　沿街和成片集中相结合的布置方式可根据当地居民的生活习惯、气候条件、建设规模、用地情况、现状条件而定。
　　(3)商业服务设施
　　居住区商业服务设施占有相当数量，且项目众多，内容丰富，布置方式一般有以下两种：本文来源:考试大网www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大采集者退散
　　a)住宅底层商业服务设施
　　这是比较常用的布置方式。对要求辅助房不多，无特殊设备和无烟尘、噪声，气味的项目，如银行、邮局、书店、照相、眼镜店等布置在住宅底层，不作较大处理。
　　b)独立设置的商业服务设施
　　它可以布置在同一幢空间较大的建筑内，也可以由几幢建筑结合周围环境加以组合。它的优点是平面布置灵活且能统一建网、简化结构、有利于建筑的定型化，由于集中紧凑、便于居民使用，但用地比住宅底层商店多。
　　(4)中小学的规划布置
　　中小学是居住小区级公共建筑中占地面积和建筑面积最大的项目。居住区和居住小区的规划结构中应予考虑。中小学布置应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，并与住宅保持一定的距离，可以与其他不怕吵闹的公共建筑相邻布置。
　　(5)幼托的规划布置来源：考试大本文来源:考试大网
　　幼托最好布置在环境安静、接送方便的单独地段上，要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向，室外要有一定面积的硬地和活动器械等，以供儿童室外活动。
　　(6)小商店的规划布置
　　小商店的特点是面积小、品种多、布局灵活。一般都设在路口，或和居住组其它设施联合布置。采集者退散来源：考试大的美女编辑们
　　(7)自行车存车处
　　自行车存车处的规划布置可集中或分散布置。集中管理要考虑合理的服务半径，又要考虑集中管理的经济合理性，分散布置就是几户合用一个小间。没有专人管理。
　　自行车存车处一般布置在主要出入口或生活服务中心附近。

视频学习

我考网版权与免责声明

① 凡本网注明稿件来源为"原创"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属本网所有。任何媒体、网站或个人转载、链接转贴或以其他方式复制发表时必须注明"稿件来源：我考网"，违者本网将依法追究责任；

② 本网部分稿件来源于网络，任何单位或个人认为我考网发布的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应该及时向我考网书面反馈，并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明，我考网在收到上述法律文件后，将会尽快移除被控侵权内容。