二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
　　第61题 发展房地产金融，通过(　)等金融政策调节房地产市场，是政府调控房地产市场的一个重要手段。
　　A.租赁方式
　　B.信贷规模
　　C.贷款方式
　　D.利率水平
　　E.金融创新
　　【正确答案】：
　　B,C,D,E
　　第62题 收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括(　)。
　　A.搜集交易实例
　　B.选取可比实例
　　C.对可比实例成交价格进行处理
　　D.建立价格可比基础
　　E.求取比准价格
　　【正确答案】：
　　A,B,C,E
　　第63题 影响写字楼物业分类的主要因素包括(　)。
　　A.建筑安全系统
　　B.位置
　　C.交通方便性
　　D.声望或形象
　　E.建筑形式
　　【正确答案】：
　　B,C,D,E
　　第64题 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有(　)。
　　A.即期消费损失值
　　B.投资利润率
　　C.收益现值
　　D.通货膨胀率
　　E.风险因素
　　【正确答案】：
　　B,D,E
　　第65题 物业服务企业投标过程中，前期准备阶段的主要工作包括(　)。
　　A.现场考察
　　B.制定投标工作计划和进度安排
　　C.准时递交标书
　　D.索取、分析招标文件、资料
　　E.讨论确定物业管理费价位
　　【正确答案】：
　　A,B,D
　　第66题 要把握物业价格的影响因素，首先应具有的认识包括(　)。
　　A.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的期限是不尽相同的
　　B.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的
　　C.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的
　　D.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间直接有关
　　E.某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化
　　【正确答案】：
　　B,C,E
　　第67题 物业管理计划的主要内容包括(　)。
　　A.建筑物管理计划
　　B.财务收支计划
　　C.租赁计划
　　D.物资装备计划
　　E.物业运行绩效评估及与业主沟通计划
　　【正确答案】：
　　A,B,C,E
　　第68题 财务报告分析准备阶段的主要步骤包括(　)。
　　A.报告整体分析
　　B.明确财务报告分析目的
　　C.制订财务报告分析计划
　　D.确立财务报告分析标准
　　E.搜索整理财务报告分析资料
　　【正确答案】：
　　B,C,D,E
　　第69题 房地产投资的主要缺点包括(　)。
　　A.流动性差
　　B.投资数额巨大
　　C.投资回收期较长
　　D.需要专门的知识和经验
　　E.影响投资者的资信等级
　　【正确答案】：
　　A,B,C,D
　　第70题 物业服务企业投标的风险成本包括(　)。
　　A.防范、分散或转移风险的费用
　　B.风险的经济成本
　　C.风险所带来的损失及处理费用
　　D.风险所带来的相关责任
　　E.风险的社会成本
　　【正确答案】：
　　A,C,E

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