2012年物业经营管理辅导之物业管理中的主要合同类型

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：合同的概念
第2页：物业管理活动中主要的合同类型

第3页：物业管理合同的构成要素

　　　　一、合同的概念
　　合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。人们根据合同所明确的权利义务关系，就称为合同关系。随着市场经济体制的逐步建立与完善，整个社会的经济活动，包括生产、销售、分配与消费活动，都需要按照合同来进行，合同在整个社会中发挥着越来越重要的作用。《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用和合法的原则。
　　就物业管理活动来看，物业管理中的各种合同是开展物业管理工作的基础。物业经营管理活动中物业管理企业提供的一切服务都可以在物业服务合同中体现出来，物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是物业服务合同。物业管理企业与其他专营企业之间发生的有关物业管理专项服务的法律关系，最根本的依据在于彼此之间签订的各项合同。收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，则要依靠两者之间的租赁合同。

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